Detalieji planai
UAB “Projektų rengimo centras” atliekamos paslaugos apima visus procesus, nuo pradinio pasirengimo detaliajam planui iki visiško jo patvirtinimo. Mūsų aukštos kvalifikacijos specialistai greitai ir kokybiškai parengs detalųjį planą, bei suderins ji su atsakingomis institucijomis. Visus darbus atliekame savo jėgomis, todėl galime pasiūlyti ypatingai geras kainas ir greičiausią kokybišką visų darbų atlikimą, nei kiti šios rinkos dalyviai.
Detalieji planai – parengimo etapai ir paslaugos:
- Užsakovo interesų atstovavimas santykiuose su valstybės institucijomis, pažymų, prašymų pridavimas ir gavimas.
- Dokumentų, susijusių su žemės sklypo ir pastatų teisine registracija, gavimas;
- Preliminarių projektinių pasiūlymų, koncepcinių schemų paaiškinančių planavimo tikslus ir uždavinius, parengimas;
- Teritorijų planavimo organizatoriaus pareigų ir teisių perdavimo sutarčių pasirašymas su savivaldybėmis;
- Planavimo sąlygų sąvado išėmimas iš savivaldybės;
- Detaliojo plano parengimas, jo eksponavimas ir derinimas;
- Visuomenės viešo informavimo procedūrų atlikimas;
- Plano suderinimas savivaldybės nuolatinėje statybos komisijoje;
- Patvirtinimas ir įregistravimas registre;
Taikydami kompleksinės paslaugos samprata, mūsų klientų dalyvavimas atskiruose procesuose sumažintas iki minimumo.
1.Kaip pakeisti žemės tikslinę paskirtį?
Norint pakeisti žemės paskirtį, viskas priklauso nuo to, kur ta žemė yra: turi būti patvirtintas tos vietovės bendrasis planas. Bendrajame plane yra pažymėtos tam tikros zonos, kur numatyta miesto plėtra. Jei Jūsų sklypas patenka į zoną, numatytą individualių gyvenamųjų namų statybai (vadinamoji “geltonoji zona” bendrajame plane), bet yra žemės ūkio paskirties, tokiu atveju paskirtį galite keisti. Tam reikia padaryti vietovės detalųjį planą, kur bus pažymėti planuojami inžineriniai tinklai, keliai, visa infrastruktūra, suderinti jį su tos vietovės gyventojais ir kartu su žemės nuosavybės dokumentais bei nurodytais paskirties keitimo motyvais pateikti prašymą dėl žemės paskirties keitimo apskrities viršininko administracijos žemės tvarkymo departamento teritoriniam žemėtvarkos skyriui.
Paskirties keitimas atliekamas miesto ar rajono tarybos sprendimu. Visas procesas užtrunka (jei viskas gerai ir Jūsų sklypas bendrajame plane yra zonoje, kur numatomi individualūs gyvenamieji namai) nuo 5 iki 12 mėnesių.
2.Kam reikalingas žemės sklypo padalijimas?
Tai žemės sklypų formavimas projektuojant naujus žemės sklypus iš turimo vieno ar kelių sklypų, padalijant žemės sklypą į du ar daugiau žemės sklypų. Padalinus žemės sklypą į kelis sklypus, galite užsiimti finansine veikla bei užsidirbti už parduotus suformuotus sklypelius.
3.Kas yra valstybinės žemės pripirkimas?
Individualių namų savininkai dabar gali kreiptis į Savivaldybę ir išsipirkti savavališkai naudojamą valstybinę žemę. Dabar yra nemažai laisvų valstybinės žemės plotų, likusių miesto gyventojams suformavus ir įsigijus valstybinės žemės sklypus prie individualių namų.
Dažniausiai tokie plotai yra įsiterpę tarp gyventojams nuosavybės teise priklausančių namų valdų sklypų.
Teisės aktai numato, kad prie naudojamų namų valdų sklypų galima pripirkti laisvus valstybinės žemės plotus iki 4a, tačiau pripirkti galima ne visas teritorijas. Pripirkimas rengiamas atliekant detalųjį planą.
Pripirkimas nebus galimas, kai žemė gali priklausyti išimtinai valstybei – (pvz. upių, ežerų pakrantės, saugomos teritorijos).
4.Kaip atliekamas detaliojo plano keitimas?
Keičiant planą reikia suderinti, viešai apsvarstyti ir patvirtinti. Detalus planas keičiamas bendrojo detaliojo plano rengimo, derinimo ir tvirtinimo tvarka.
5. Kiek laiko galioja detalus planas?
Detalus planas galioja neterminuotai, nebent buvo nustatytas konkretus galiojimo laikotarpis.
6. Detalieji planai – kas juos tvirtina?
Detalųjį planą tvirtina savivaldybės taryba arba savivaldybės administracijos direktorius tarybos nutarimu.